房屋查验与管理企业的资质证书可分为房屋查验专项资质、物业管理资质两类，两类资质的认定办理条件差异较大，具体结合行业规范及主管部门要求如下：

房屋查验专项资质

该资质聚焦房屋查验的专业服务能力，多由行业相关机构或建设主管部门审核，核心办理条件如下。一是主体与经营基础，企业需在中国境内合法注册并具备独立法人资格，拥有合法有效的营业执照，且经营范围包含房屋查验、房屋质量咨询等相关内容；同时要有固定的办公场所，提供产权证明或租赁合同，近一年有主营业务收入，无不良信用记录和违法违规经营行为。二是人员配置，需配备具备专业能力的从业人员，核心技术人员应具备建筑学、土木工程等相关专业背景，部分需持有注册建筑师、注册结构工程师等职业资格证书，管理人员也需熟悉房屋查验相关标准与流程。三是设备与制度，要配置激光测距仪、空鼓锤、漏电检测仪等专业查验设备，保障查验工作的精准性；同时建立健全质量管理体系和业务档案管理制度，规范查验流程、数据记录及报告出具等环节。若涉及工程监理类房屋查验，还需具备相应的工程监理经验和业绩。

物业管理资质

这是开展房屋管理服务的核心资质，等级分为一、二、三级，由对应层级的建设或房地产主管部门颁发，各级别办理条件具体如下。

一级资质：注册资本需达 500 万元以上；专职管理和技术人员不少于 30 人，其中中级以上职称人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人需有对应专业中级以上职称，且相关专业人员需取得职业资格证书；需管理两种类型以上物业，各类物业建筑面积占对应基数的百分比之和不低于 100%，同时具备优良的经营管理业绩，建立完善的服务管理制度和信用档案系统。

二级资质：注册资本 300 万元以上即可；专职管理和技术人员不少于 20 人，中级以上职称人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具备对应专业中级以上职称，专业人员持职业资格证书；管理两种类型以上物业，各类物业建筑面积占对应基数的百分比之和不低于 100%，有良好的经营管理业绩和完善的管理制度、信用档案。

三级资质：注册资本最低 50 万元；专职管理和技术人员不少于 10 人，中级以上职称人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人有对应专业中级以上职称，专业人员持有职业资格证书；需有委托的物业管理项目，同时建立并严格执行服务质量、收费等管理制度和信用档案系统。